사용방법과 계산 근거
사용방법
- 두 주택을 비교할 동일한 거주기간을 년 단위로 입력하세요. 6개월은 0.5년입니다. 보증금·대출금·월세는 원, 금리는 연 %입니다.
- 각 보증금과 실제 대출금, 금리, 자기자금 기회비용률을 입력합니다. 보증료·중개비 등은 월 비용이 아닌 전체 거주기간 합계로 넣으세요. 입력을 마친 뒤 ‘산출하기’를 누르세요. 값을 수정한 뒤에도 다시 산출해야 합니다.
- 전세·월세의 경제적 총비용과 차액을 확인하세요. 그래프는 양쪽 대출금리를 똑같이 바꾼 경우이므로 실제 입력 금리가 서로 다르면 현재 결과와 구분해서 해석합니다.
자주 헷갈리는 점
반환받는다고 가정한 보증금 원금 자체는 비용에 넣지 않습니다. 기회비용은 실제 통장에서 나가는 돈과 다르며 보증금 반환 위험·관리비·월세 세액공제는 별도 검토해야 합니다.
사용한 계산식
경제적 비용=대출금×금리×기간+자기자금×기회비용률×기간+월세×12×기간+부대비용.
계산 예시
대출1억원·연4%·2년이면 단리이자800만원.
적용 범위와 한계
보증금 반환·금리 고정·단리 가정입니다. 원금 반환 위험·관리비·세액공제 제외.
안내 개선일 2026-10-29 · 계산 기준 확인일 2026-10-28 · 버전 2.3.11
숫자를 생활에 활용해 보세요
같은 조건으로 비교하세요
동일한 거주기간에 중개비·보증료·이사비를 넣고 관리비 차이도 따로 적습니다. 보증금 대출과 자기자금의 기회비용을 중복 반영하지 마세요.
반환 안전성부터 점검하세요
비용이 낮아도 보증금 반환 위험이 크면 좋은 선택이 아닐 수 있습니다. 등기·계약 권리관계·보증 가입 가능 여부를 공식 자료와 계약 시점에 확인하세요.
현금흐름을 함께 보세요
전세 총비용이 낮아도 목돈이 묶이는 부담이 있습니다. 월세 납부 후 저축 가능액·통근비·이사 가능성을 함께 적고 금리 상승 시나리오도 비교하세요.